根據永慶房仲集團研展室統計，近期雖然看屋來客量減少一到兩成，但信心不減，成交量未再繼續下挫。台北市、新北市成交量均持平，台北市8月份中古屋成交均價每坪單價50.8萬元，較8月微幅修正1仟元；新北市中古屋房價則小漲5仟，每坪回到成交均價30.9萬元，重新站回高峰。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，9月上半月的房市表現，依然反映低迷的投資氣氛。然而，隨著國際救市協議的激勵、消費者對未來局勢發展的更深入了解，以及各個大型商辦標案頻創新高的熱況，促進量能緩步復甦，最終以價量兩平坐收。
目前房市除了有穩定的自住客支撐之外，置產客的增加趨勢也穩定了價格水準，但台北市房價之前的漲勢過快，現又面臨市場買氣冷卻的考驗，連續三個月修正的走勢，顯示未來半年內大漲的機會已微乎其微。
買屋保值? 置產客鎖定潛力產品
黃舒衛指出，股市震盪，雖然坊間不斷流傳「股房連動」、「系統性風險」等利空訊息，但綜觀過去房價大漲小回的的長期歷史格局，反而讓置產族興起「買屋保值」的風潮。因此，奢侈稅雖然重擊房市投資信心，但看好長多的格局，雙北市置產客佔比已逐漸從谷底回增，分別從奢侈稅立法動盪期的26％、22％，回溫到29％、26％。
交易量縮格局確立，置產客如何以有限資金尋求潛力區塊，已成為未來房市熱區的指標。黃舒衛表示，台北市買方因為本區的進場門檻高，轉向新北市的趨勢明顯，形成新北市的置產客買方中就有高達23％是台北市民跨區投資，而且偏好捷運題材，所以新店、中和、新莊、板橋指名度最高。而台北市則以松山、信義、內湖的補漲區塊，也預期有捷運將在兩年內通車的利多激勵，最受青睞。
台北市高房價面臨修正威脅? 中南部房價持平
黃舒衛解釋，目前台北市追價信心較強的區域落在郊區，而且多為換屋買方，顯示市中心高單價、高總價產品已出現疲態，部份過去超漲的「假豪宅」，身陷量能萎縮的困境，再加上價格認同分歧，未來恐怕得面對價格凍漲，甚至下修的考驗。
至於大台中、大高雄9月中古屋價格，則呈現持平態勢，市況已回落至市場基本面，成交量小幅上漲3~5％。
短期量縮格局難免? 價格風險尚低
全球股災之後，「存款變薄」、「股市破底」，資金轉進房地產，兼具使用及收益的特性，更是受到重視。因此，全球股災後，想要獲利了結、看壞後市的屋主只剩8％、7％，均為今年新低。
惟房市多頭超過7年、房價已高，買方對於跌價的風險意識升高，價格認同的差距拉大，以致成交單價直漲的走勢恐將暫歇。未來若要加速產品走勢，唯有建設加持、精華區、高收益性的產品可長期獨走，建議低利環境裡，更應選擇優質產品進行佈局。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】