買賣獲利空間小 拉高租金投報是王道 善用分割手法 可打敗定存
房地合一稅上路，短進短出賺價差已無空間，拉高租金投報才是投資王道。房產專家表示，想要提高租金報酬率，最佳的方式就是「小單位化」。
天時地利不動產總經理張欣民表示，房市投資有長期收租、買賣獲利兩種模式。早先投資人以收租為主，這幾年房價年年上漲，租金卻停滯不動，投報率一再下滑，投資人因此紛紛改為操作買賣獲利。
但現在再採買賣模式已不適宜，原因無他，房地合一綁住房價；過去一年漲兩三成的榮景已不復可尋，在整體經濟前景看淡下，房價更可能一路下探；持續過去的操作手法，最後可能偷雞不成蝕把米，血本無歸。
張欣民說，今年想投資房市，不論住宅、店面或商辦，都必須專注在租金投報上，除了買進時的投報率不能太低，如能善用分割手法，以較小單位出租，則可打敗定存，晉身為「超級包租公」。
住宅→商圈租屋需求高 避開違建
在住宅部分，張欣民表示，包括公寓、大樓、透天都可以切割成小套房出租，但地點必須慎選；最好在熱鬧的辦公商圈、百貨商圈、捷運商圈、火車站商圈或是大學商圈，也就是有強勁租屋需求的地方。
目前大台北熱門商圈一般住宅租金報酬率多在1.5%上下，只比定存1.3%多一些；市中心區由於房價高，租金投報率甚至比定存還低；如果找人裝潢分割出租，則投報可提升到2.5~3.5%。
如果是在桃園或台中、高雄，一般住宅投報約3%，分割後投報率還可進一步拉高到5~6%，甚至更高。
提醒此操作要以合法為前提，除裝潢前得先向相關單位提出裝修申請，並應事先了解社區管委會態度；另外，在台北市不要碰頂加違建產品，這類產品現在已經是票房毒藥，即使現在價格已低，但未來還可能更低；雖然租金投報率算起來比較高，但極可能賺了租金，賠掉房價，還慘遭套牢。
【UDM】