大直重劃區除豪宅產品多，訴求豪宅級享受的套房也不少，屋齡平均在3至4年左右，因為鄰近內湖科技園區帶進工作人潮，吸引不少包租公與首購族出手。
中信房屋大直明水加盟店店長陳淑美表示，套房產品多集中在明水路、樂群二路一帶，指名度高的產品如興富發建設的「Going大直」、「明水悅」及「金迷」等個案。
「Going大直」屋齡8年，產品規劃為挑高4米5，坪數在14至27坪間，平均成交價每坪105萬元，行情直逼水岸豪宅。陳淑美指出，該案之所以價格較高，主因是挑高可做樓中樓設計，受到購屋族的喜愛，加上建商品牌與社區規劃佳使然。
而「Going大直」近期受到奢侈?影響，不少屋主選擇轉賣為租，現今租金行情每月單戶自3萬元起跳，因有周圍內科新貴的需求，出租率百分之一百，租金投報率約2.4﹪。
而「明水悅」、「金迷」兩案，目前成交價約在每坪65至70萬元間，坪數自15至27坪不等，每月單戶租金自2萬5千元起跳，出租率約8成，租金投報率約2.9﹪左右。
陳淑美認為，隨著內科成形、捷運通車，大直套房行情隨之高漲，租金行情卻因為供給量大，沒有顯著增加，導致租金投報率表現不佳。但預估在國防部辦公大樓遷入、台北好好看計畫帶進商辦大樓後，陸續增加數萬工作機會，將渴望帶動大直租屋市場，使租金行情有所爬升。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】