日本央行日前推出負利率，市場預料國內會掀起新一波赴日購屋熱。房仲業表示，國人今年赴日投資，可多注意可做民宿的物件，日本正在修法，通過後，投資這類住宅會有更好投報。
日本央行為讓更多資金從銀行體系流到消費、股市，以刺激景氣，上月底宣布實施負利率，由於此一政策勢必令日本銀行放貸利率下降，借錢買房的成本降低，一般預料會帶動新一波國人赴日買房熱潮。
全國不動產總經理石吉平表示，國人到日本投資房地產，主要在東京，並以收租為主；本來日本租金投報率，扣除稅負之後，仍有5~6%的水準，但這兩年東京房價明顯上漲，目前新屋一坪台幣來到110~150萬元，中古屋也要70~90萬元，稅後投報率已降至3~4%。
他說，現在如要進場，不妨考慮可做民宿的物件，日本政府原本今年三月討論「民泊草案」，明年全面開放民宿，但為提振經濟，傳出已決定提早在今年上路。
石吉平說，據日本媒體報導，民泊草案初步規定建物室內面積25平方米即可運作，不需整棟，單一住宅也可申請作為民宿，但住宿天數必須在七天以上。
石吉平說，如依目前東京一般旅館收費標準來計算，加計投入成本後，住宅作為民泊後，投報率可拉高到8~10%。
他表示，日本民泊條款並未限定區域，但就住宿者考量，物件必須在電車站附近，且附近有購物或餐飲方便性才有經營民宿的條件；民眾近期如果到日本看屋投資，不妨把改裝民宿一併納入考量。
【UDN】