今年「中美貿易戰」、「台商回流」這兩組詞，為台灣投資市場投下震撼彈，截至十月統計，台商回台投資金額逾6千億，帶動本土產業發展，更直接炒熱台灣商辦市場，引爆台灣投資圈，讓商辦成為本季最夯的投資標的物。今年上半年投資買方對商辦大樓開始進場，如台北市長春金融大樓、內湖NASA科技總署大樓；中部億豐工業、九興控股、百和興業及富士松集團進駐「聯聚中庸」等商辦成績斐然，商辦市場需求大於供給，促進全台商辦的熱度大增。
台北南山廣場大樓商辦案，還未完工就已先預租七成，創下台北商辦新盛況，單坪月租喊價5000元，足見商辦需求度高。
商辦投報率比住宅高 躍投資新寵
財經專家謝金河日前在「數字台灣」節目上針對商辦熱潮指出，投資房地產不只看增值率，更看重回報率，而今投資市場對商辦極有信心，除了資金回流台灣的外圍因素，主要原因仍在於商辦產品本身的投報率高。相較於全台一般住宅的投資回報率僅2∼3%左右，還要面臨房客短期租賃的不確定因素，南部商辦長期獲利將有5%的投報率及租約穩定度，更是顯得穩紮穩打，難怪讓全台商辦成為投資市場新寵，許多建設公司也看準風向，積極獵地並推出商辦案。
全台北中南金融商圈商辦預估投報率。
高雄中正民族金融商圈 投資不敗區域
就以高雄最知名的中正民族金融商圈來說，該區銀行、企業林立聚集，該區商圈機能成熟，交通有捷運橘線文化中心、信義國小站，附近的維士比大樓、國泰中正大樓、世華金融大樓等商辦都在其中，中正民族金融商圈更是高雄投資商辦的熱門首選。據富住通商用不動產資料顯示，高雄未來將有高達13場商辦興建規劃，聰明的投資方趁此時入場，搭上中正商圈的新商辦熱潮，預估長期獲利將有5%投報率，其中若有A辦誕生，勢必成為投資者入手的首要目標。
近年來中正金融商區的新商辦少，國際企業主來說想尋覓頂級A辦更是難上加難。
理財產品追求穩定獲利 首選投資商辦
不同於期貨、股市等商品的高風險，穩定的回報率是投資商用不動產最大的優勢，興富發集團總裁鄭欽天在去年受訪時就指出，未來全台五年將掀起商辦「換屋潮」，而現在正開始印證了投資商辦是新趨勢。在好商辦難求的狀況下，興富發集團選在高雄中正金融商圈推出A辦「高雄CBD」，用買住宅轉租貸的同樣資金，作為投資商辦轉出租給企業，回報率更高也更持久穩定，預估興富發此舉將替沉寂多年的高雄商辦帶來新氣象，創造一波「搶當商辦包租公」的投資風。
鄭欽天認為，今年台商回流帶動商業辦公大樓需求，有愈來愈多的客戶願意投資商辦。