全國超過30年的住宅高達423萬餘宅，占比逾48%。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
根據內政部不動產資訊平台資訊，今年第2季全國稅籍住宅平均屋齡達30年，且全國超過30年的住宅高達423萬餘宅、占比逾48%，等於每2戶住宅就有1戶屋齡超過30年。房產業者指出，台灣住宅平均屋齡只會愈來愈老，加上「危老條例」沒有規模限制，給予老宅重建的契機。
30年以上老屋
全國高達423萬餘宅
根據內政部資料，六都稅籍住宅合計614.5萬宅、占全國總量約70.45%，而全國屋齡30年以上的稅籍住宅達423萬餘宅，六都就有近289萬宅、約占68.29%，顯見六都老屋情況相當普遍。
若對照最新危老案統計，全國累計申請451件，六都就有407件、占比逾90%；目前全國已核准306件，六都280件、占比近92%，顯見六都對危老申請相當踴躍。
房地產業者分析，近半年危老案搶著申請的主因，除了各地方政府放寬各項限制外，與10%時程容積獎勵將在明年5月9日落日有關。
此外，危老案一改過往都更重建的容獎「看得到、吃不到」的問題。根據統計，目前全國每3件危老案就有1件取得容獎，總量是基準容積逾3成比例，且審議時程是以月計算，非過往都更動輒5年、10年。
針對危老案時程獎勵落日，內政部原本堅持時間一到就要結束，但隨著申請案愈來愈踴躍，考慮可能分階段降低時程獎勵額度，最後才走向落日。
房地產業者分析，當初內政部增設3年內申請可享10%時程獎勵的條款，主要是提高民間參與誘因；內政部上半年堅稱不延長時程獎勵，應是想讓民間申請的熱度維持；而下半年首度鬆口時程獎勵有機會分階段延長，也是希望不要一次拿掉10%獎勵，讓申請情況出現太大落差。
危老上路初期
逾8成由都更切割出來
安信建經總經理張峰榮指出，危老案是解決都更的一部分出口，因此可以看到很多審議通過的危老案，其實不是該條例通過才整合，很多是整合好幾年的都更案，直接排除不同意戶的範圍，切割改走危老。推測該條例上路前期，8成以上審議通過的危老案都是都更切割出來。
為輔導民間參與危老，政府成立具官方色彩的「台灣金融聯合都市更新服務公司」。董事長林旺根指出，都更公司不是要與民間搶生意，除宣示政府推動都更的決心外，將由官方成立的機構來進行危老或是都更，更能帶給未來地主或是屋主「信任」的感受。