供需落差大房市買賣價差六成

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發佈日期：2019/12/03

近年六都住宅開價、成交價差距

房市回溫，加上待售與實際成交物件總價帶落差過大，導致賣方開價和成交價的差距持續擴大！統計六都今年待售住宅物件平均開價與實價登錄平均成交總價來看，北市、台中、台南、高雄等四都，開價與成交價差距皆超過六成，台中市更突破七成、居六都之冠；產品型態（大、小坪數）供需落差，加上屋主心態隨景氣好轉而轉硬，雙雙加深買賣雙方兩者認知的距離。

房市賣方與買方的距離有多遠？以六都今年待售住宅物件平均開價與實價登錄平均成交總價來看，待售物件開價因大坪數產品較多、總價帶拉高，六都平均物件開價總價創高，但因實際成交主要為低總價小坪數產品，呈現「賣大買小、賣高買低」的現象，尤其資金湧入的低房價都會區最為明顯。

根據調查顯示，今年台北市網路待售住宅物件平均開價已突破4,000萬元，但比起實價登錄所揭露的平均成交價2,489萬元來看，兩者差距達62％；此外，近年房市熱絡的台中市，賣方平均開價逼近1,800萬元，甚至還高於新北市的1,777萬元，高出平均成交價達74％，價差高居六都之冠；而同樣受資金湧入的低房價區台南、高雄，兩者落差也都將近七成。

房仲業者指出，過去中古屋市場開價和成交價落差，多來自於產品供需落差大，市場需求主力是中低總價的標準產品或小坪數產品，大坪數高總價物件遇到景氣差，餘屋庫存難以出清。但現在除了大坪數餘屋供給量仍未去化至平衡的狀態外，因台商回流等房市利多訊息頻傳，加深了屋主信心，也讓供需鴻溝加深。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，民眾已不再一面倒的預期房價下跌，加上過去市場累積不少觀望的遞延買盤，雖總統大選、中美貿易戰等變數，房市整體買氣並不差，所有官方、民間的房市相關指標均呈現樂觀或近年最佳，屋主或建商信心也轉強，使得賣方開價、成交價均出現提升。

陳傑鳴強調，開價與成交價落差擴大，是一個警訊，可能會使得好不容易復甦的房市再度陷入膠著。目前市場二大賣方建商或屋主信心明顯轉強，拉高售價、議價空間縮小、與推出高價案的狀況都較過去幾年增加，恐壓縮民眾進場意願，一旦經濟發展不如預期，更可能會出現曲高和寡、乏人問津的狀況。

供需落差大 房市買賣價差六成

供需落差大房市買賣價差六成