根據永慶房仲集團研展室統計發現，近5個月北市成交產品總價帶、坪數，中高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，隨著總價及坪數帶增大，其成交量指數衰退情況更是嚴重。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，經濟局勢堪憂，及政府持續性打壓房市，是造成成交產品總價、坪數向下修正的主因。
中小坪數 中低總價產品晉升主流
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量，以21至30坪產品，成交量上漲達22.0%居冠；其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅。
另外，坪數41坪以上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品，交易量跌幅竟逾6成，為表現最為慘烈的產品。
若以總價帶來區分，總價2000萬元以下的產品，均呈現交易成長態勢。其中，以總價1000至1500萬元產品，交易量成長25%為最高；而總價6000萬元以上的產品，交易量跌幅達61.0%，為各總價產品之冠。
黃舒衛表示，奢侈稅後，投資、置產族群縮手，故也導致中高總價、中大坪數產品交易量陷入低迷，而首購族逐漸晉升為市場主流，且因首購族多傾向於21至30坪，及總價落在1500萬元以下的產品，因此目前中低總價、中小坪數產品買氣，也隨著首購族增加而占比日益提升。
北投區、文山區小宅買氣最旺
在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選。
黃舒衛建議，文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性。而該區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之一，目前文山區熱銷的小宅產品，主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓、公寓小3房產品，成交總價多介於700至1200萬元之間。
另外，北投區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓產品指名度高、釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點多位於捷運石牌站，及新北投地區，總價則落於900至1400萬元間，購屋族不妨將兩區列為參考指標。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】