住展雜誌日前針對今年1至9月預售屋的推案量作出統計，發現9月的預售屋推案量，出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象。
內外夾殺 建商紛紛縮手觀望
住展雜誌表示，今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股崩盤，引發房市推案腳步亦跟著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的563.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
北台灣今年1至9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相比，減少68個;從可售戶數來看，今年1至9月的推案戶數為19,845戶，較去年同期減少15個百分點;推案量上，今年1至9月預售屋可售金額為4651億元，減少6.4個百分點
新案頻推大坪數 促使推案戶數減少
值得注意的是，今年1至9月戶數減少15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今年以來，北台灣推出的預售屋建案，概以中大坪數的產品為主流，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
從總推案量來看，今年1至9月加總的推案量為6,210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量，及11、12月的預估平均推案量(11、12月各350億元)，預估2011年全年的總推案量在7,400億元左右，將較去年總推案量，減少二成左右。
2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至7,400億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量，舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】