新光人壽得標 租金投報2.5%符合行情
國內第一檔清算的REITs基泰之星，12日進行公開標售，吸引兩封標單，最後由新光人壽以33.3億元標下，溢價率約1成，這也是新光人壽繼之前處分凌雲通商大樓後，又再度補進商用不動產。若以去年租金收益推算，租金報酬率約在2.5％，尚符合壽險業者要求的水準，因為標的內包括有包底抽成的租賃條件，年租金收益及報酬率都還有上調的空間，整體標售狀況符合市場預期。
若以新光人壽現場投標金額來看，世紀羅浮大樓投標價格為18.8億元，換算每建坪價格約60萬元，大湖商旅標脫價格為14.5億元，拆算車位後每建坪價格約43萬元，大致都符合市場行情。
全球資產管理專案經理王維宏表示，繼9月份壽險業者大幅出手買進商用不動產，市場熱度也延燒到B級或中小型辦公室，敦南商圈的辦公室也陸續傳出交易，如潤泰金融大樓聯電持有的樓層就賣給泉源投資。這次新光人壽出手拿下基泰之星REITs，脫標價格符合市場行情，買方短期內仍具有穩定收租的效果。此外，像大湖商旅產權單純，基地面積規模達560坪，又鄰近捷運葫洲站，長期來看有改建效益，對於壽險公司來說，是不錯的投資標的。
根據全球資產統計，目前發行的REITs，最初的發行規模超過500億元，隨近年商用不動產價格翻漲，潛在的不動產增值利益驚人，不過除了三鼎、基泰之星、駿馬一號外，其餘原始發起人多為壽險公司，由於大樓收益穩定，每年對於壽險公司有穩定的貢獻，發起清算的機率並不高。
REITs一般民眾可投資 基泰之星報酬佳
由於REITs一般民眾也可以購買，清算後也可以享有不動產增值的部分，以基泰之星第二季公告的信託財產之主要內容來看，資產總值還包括有信託專戶餘額2597萬元，定期存款6300萬元等項目，若加上此次不動產標售的33.3億元來看，此檔REITs的投資報酬狀況相當不錯。
三鼎持有不動產地段佳 下檔REITs清算標的
王維宏指出，至於緊接著下一檔即將清算的三鼎，持有標的物不乏當下最熱門店面、整棟辦公大樓等，以忠孝東路四段的香檳大樓為例，店面屬於正東區商圈，一年收租機乎就等於基泰之星整年的租金收入，未來又具備陸客自由行概念，房價具備想像空間；而另外一筆不動產是南京東路捷運站附近的前瞻21大樓，則屬於產權完整的商辦大樓，目前由大都會人壽承租中，也是壽險公司偏好的熱門產品。
【信義房屋】