戴德梁行日前發布今年第3季香港住宅及投資市場的表現，發現自第2季末起，香港樓市已出現重大變化，物業交投明顯轉靜，第3季成交量跌至不及上季一半，僅外資基金於進行少許重要買賣。
戴德梁行指出，反映住宅及其他各類物業成交的物業臨時買賣合約數目，在第3季度結束了自2009年4月至2011年6月來，長達27個月，每月萬宗以上的紀錄，自6月份起的11,919宗，下跌37%至7月的7,509宗，至9月再下跌至6,765宗，反映市場氛圍持續低迷，而總括第3季的交投量，較第2季下跌38%。
港一般住宅房價 下跌近一成
而相較於大台北地區量縮價平的局面，香港一般住宅行情，則隨成交量縮，出現下跌現象。
以太古城單位為例，最新平均呎價為9,000港元（約每坪124.5萬元），較本年5月的高峰平均呎價9,800港元（約每坪135.5萬元），下跌8.2%。而全港整體中小型住宅的價格，在第3季，則下跌9.5%。
豪宅供給量少 價格下降幅度緩
另號稱客層穩固且供給量趨少的香港豪宅市場，其房價在第3季的跌幅，則較中小型住宅溫和。
以禮頓山單位為例，目前的平均呎價為26,500港元（約每坪366.4萬元），較5月下跌3.6%，全港整體豪宅的平均價格，則較第2季下跌5%。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出：「目前全港樓市，受到包括政府的連串穩定樓市措施、實際按揭利率正在上升，以及歐美經濟危機等影響，導致第3季樓市表現轉遜。」
台灣購屋族不悲觀 房價下修難
據了解，香港政府在過去一年，推出多輪打擊樓宇炒賣和穩定樓市的措施，包括推出更多土地拍賣，以增加供給量；又引入額外印花稅（與台奢侈?同義）遏止炒風，連串措施也加重買家的觀望心態，以至於價量齊縮。
反觀台灣房市，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，港股與美股連動性大，且香港房市投資氣氛較濃，加上房價已攀升至相對高點，自然在政府相繼祭出打房措施後，會出現房價下修較劇的情形；但台灣投資客多半資金槓桿操作不大，奢侈稅縱使促使投機行為縮手，卻不至於出現急售物件，因此即便交易量縮，房價在短時間內，恐難出現大幅下修的景象。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】