根據全球資產管理公司調查顯示，北市最新商用不動產平均房價，已攀升至每坪74.2萬元，較上季大幅增加4.7%，不過相對房價出現明顯上漲，租金報酬率卻下探2.58%。
全球資產專案經理王維宏表示，9月許多精華A級辦公釋出標售，吸引大型法人出手投標，衝高第三季交易量。目前北市辦公室平均售價約每坪74.2萬元，各等級大樓價格皆有明顯上漲，其中A級大樓，平均售價上漲幅度最大，單季上漲約5.9％。
壽險業加持敦南商圈 聲勢衝冠
從商圈來分析，敦南商圈因壽險業者積極加碼，第三季漲勢驚人，平均售價上升至每坪88.1萬元，躍居各商圈之首；信義世貿商圈平均售價每坪約86.5萬元，位居第二。若換算租金年報酬率，各商圈皆出現下滑現象，平均租金報酬率下探至2.58％的水準。
9月大型商用不動產（含土地）交易金額約534億元，創下近年單月新高，主因在於大型REATs都集中在9月份標售，使上月交易金額明顯飆高。
市場交易案例方面，國泰人壽及富邦人壽皆買入多筆辦公大樓，像是國泰人壽買下新光敦南大樓部分樓層，未來規劃企業內部自用，另外如富邦人壽買下敦南摩天大樓商場及凌雲通商大樓辦公室，則打算長期收租。至於市場關注的華票敦南大樓標售，最後由頂禾開發成功標下，土地及建物成交單價雙創新高。
百年商用不動產市場 上看千億交易量
10月12日基泰之星REITs的商用不動產，以總價33.3億元標脫，租金投報約2.5%，符合市場行情，年底前還有三鼎REITs的標售案，加上太子敦南大樓也可能出售，商用不動產仍是壽險公司未來關注的焦點。
王維宏指出，今年交易量表現活絡，除了部分業主獲利了結外，REAT的到期與REITS的標售，提供一定的市場供應量，加上定價相對合理，讓建國百年出現商用不動產交易達千億元的盛況。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】