觀光客指名度高的士林夜市，自開放陸客來台後的兩年間，店面租金翻漲3成，店價每坪更上看500萬元。顯見，投資優質店面，不但可以得到較穩定的租金收益，若選對地點，對店面的租金價格及價值，都會有一定的上漲潛力。
對此，太平洋房屋提出投資店面四大方針，供有興趣進軍店面包租公的民眾，作為參考。
選店面 首重交通便利性
太平洋房屋副總經理李珠華指出，買店面，首重交通便利性。如縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈，人潮匯聚，通常就能帶來大量商機。
其中，又以捷運的重要性最高。「因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段，所以能夠帶動更多更大的商機，使得商圈不停地繁榮擴大。」李珠華說。像是台北市的西門商圈、東區商圈等，皆是因為捷運站而興起，並且逐年擴大發展，成為比以往還要更繁榮的商圈。
其次，是挑選特殊商圈，如有知名百貨公司、影城及夜市等設立，產生群聚效應。最顯著的例子，就是台中七期重劃區(知名百貨公司匯集且是豪宅區)及逢甲夜市。
店舖位置影響店面曝光度
再者是慎選店址，李珠華指出，在選擇好商圈後，商圈內的店址也要仔細評估，而店面類型大致上可以區分為A、B、C三級，A級通常是最容易讓消費者注意到的店鋪位置，如三角窗店面；B級雖然不在人潮匯集的中心區，但是仍會有人潮經過，如特定整排的商店街；C級店面座落在商圈中的巷弄裡，或雖位在商圈的主要幹道上，但是較遠離人潮匯集處，醒目度較差。
最後評估店址周圍是否具有嫌惡設施，如會影響營業品質的酒店、賭博電玩店、檳榔攤等聲色場所，或使店面不易曝光的大型設施，以及施工工地。
李珠華認為，商用不動產具投資獲利潛力，今年以來市場反應佳，擁有高額現金的置產型投資者，不妨參考以上建議，選擇優質店面，進場投資。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】