根據永慶房屋店面事業部統計，雙北市第三季的店面成交單價持續創新高，台北市成交均價每坪152.3萬元、新北市每坪78.1萬大關，均為歷來新高，成交量在第2季的奢侈稅效應打擊後，也已恢復強盛交易量能。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面需求的成長主要因為兩個關鍵因素。首先，奢侈稅後的住宅市場出現盤整現象，且針對房市投機的打房政策嚴厲，迫使部份資金轉進租金報酬率、價格較有支撐潛力的店面市場。
再者，全球股災衝擊之後，許多資產買方都急著找資金的避風港，再加上對於未來觀光、內需的成長期待，強化了店面的投資需求。
北市商圈投資信心轉強 長線佈局捷運最夯
台北市店面從98年第4季起，連8季創新高價，而持續創新高的價格，不但墊高投資門檻，也強化屋主對價格的堅持，以及擁屋自重的決心。
鄭朝鶴表示，奢侈稅剛發布時，台北市3、4月屋主賣店面的動機，有超過3成是看壞後市，想要獲利了結，但經過市場的焠鍊之後，9月看壞後市的比例只剩6%，預判在買賣雙方信心俱強之下，短期台北市店面的走勢仍相當強勁。
近期投資熱門標的，如近兩年即將通車的信義線、松山線沿線，店面空置率都有大幅改善，其中，尤以信義線周邊的臨江夜市、信維市場、永康街等成熟商圈，最為搶手。
新北市受惠於交通建設 雙捷運最熱
至於新北市的交易現況，根據永慶房屋店面事業部調查，新北市單價超過百萬的金店面過去僅佔成交量的1成左右，但第3季則超過3成，其中買方更有近7成來自台北市。
而從該區目前熱銷的區域來看，捷運店面最容易為外來客所認同，因此除新店、板橋、中和等傳統熱區維持高成交標準，各區未來的雙捷運商圈也十分熱門。
鄭朝鶴建議，有意挖掘未來增值潛力大的物件，除考量投報率合理性外，還要審酌現況的空置率及周邊商圈的未來性。投資熱門商圈金店面，只要投報率超過2％的物件，都有上調的期待空間，可以積極進場佈局。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】