據Housefun好房網統計，近期有近7成的民眾有換屋打算，而其中，遲遲不能換屋的原因，有近7成擔心「資金問題」是現階段不能換屋的主要瓶頸。其中，有42.5%民眾，自備款根本還沒存夠，顯見收入多寡影響換屋心情大不同。
Housefun好房網針對「換屋族」做民調發現，國人對換屋的期待很高，有49.8%的民眾認為，換屋就是為了擁有較好的生活品質；而以往被認為的換屋主因「家庭成員變多，房子不夠住」反而落在排行第二佔37.5%，顯示小家庭盛行；排行第三，才是房子老舊，想以舊換新佔29.7%。
Housefun傳媒中心經理李建興表示，有24.8%的民眾，會趁機把舊房子出租，另外購買新房，顯見國人還是把房產當作最保險、最能保值的投資法。
7成換屋族資金卡卡 42.5%還未存夠自備款
至於換屋族還沒換屋的原因，有69.2%的民眾認為「資金問題」是最大的瓶頸；其次是整體大環境因素，讓14.6%的換屋族無法下定決心買房；另外，有12.1%的人怕舊房子賣不出去，或是賣不到心目中的好價錢。
再進一步詢問換屋族擔心的「資金問題」，發現有42.5%的人，自備款還沒有存夠；29.1%怕「先買後賣」，容易有貸款成數不足的問題；18.1%怕「先賣後買」，不會計算換屋總價，到時候無法支付新屋金額；另外也有10.3%怕「先賣後買」接不上，買到新屋之前，還得再多花一筆費用找租屋處。
李建興建議，若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性的，可以「先買後賣」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房價增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕的，則必須「先賣後買」，以爭取較多資金。
年薪50萬以下換屋族 逾4成傾向以舊換新
至於如何處理舊房與買新房的資金來源部分，有39.5%的換屋族，不想動用到舊房子，寧願多存自備款買新房。其中，以55.3%年薪達151萬以上的「高資產換屋族」為最多。反觀年薪50萬以下的「新貧族」，有41.3%希望換屋資金來源，應全數由賣掉舊房的金額來支付，不希望再多存自備款。
李建興建議換屋族，不妨善用「一生一屋，土地增值稅優惠」方案，換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%；或是新房若比舊房貴「兩年內換屋，可享重購退稅」，並且不限於先買後賣，或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅，不能出租供做營業用途。而不想賣掉舊屋的換屋族，也可以考慮以配偶或是小孩的名義買屋，夫妻間相互贈與房屋，不需要繳交土地增值稅，是不錯的節稅方法。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】