▲台北101大樓（圖／記者黃克翔攝）
記者鄒鎮宇／綜合報導
受新冠肺炎影響，台灣房市普遍低落，但台北市A級辦公室的租金不減反增，創下10年來的新高，尤其以台北101大樓為首，租金每坪突破4000元。
據戴德梁行統計，截至2020年第二季，台北市A級辦公大樓空置率為4.4%，較上季下降0.4個百分點，空置率創10年新低。其中，以西區空置率較上一季下降 5.6 個百分點最多，其餘各區空置率僅微幅變動。西區上一季甫加入市場的台灣人壽中山大樓，已快速去化，該大樓承租戶多以該區企業搬遷居多，如台灣索尼自長春金融大樓搬遷，承租約1300坪。
本季台北市各區 A 級辦公大樓租金較上季上漲 0.6%，全市平均租金來到每月每坪2600元，創10年新高，以信義區每月每坪新台幣3190元為最高，其中，台北101大樓亦於本季再次揭露高樓層每月每坪突破新台幣4000元之租賃成交紀錄。
信義區高租金水準反映自該區強而有力之需求動能，在A級辦公大樓供給有限下，不乏租戶轉而承租共享辦公室，如連線商業銀行進駐點石大樓 JustCo 共享辦公室。因A級辦公大樓持續缺貨，短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室，為擁有高彈性並在疫情期間備受企業青睞之共享辦公室更添助力。
戴德梁行表示，內湖科技園區新供給為位於舊宗段的「富霖雙星」及「宏普國貿大樓」，辦公面積分別為3300 坪及3000坪，其中「富霖雙星」已去化超過70%，因新供給釋出，本季舊宗段空置率上升0.9個百分點至16.4%。西湖段空置率微幅上升0.3個百分點至1.3%。文德段本季多為百坪左右之小面積去化，空置率下降0.6個百分點至4.8%。三段租金皆持穩，西湖段每月每坪約1440元，文德段及舊宗段亦維持在每月每坪1000元及94 元。
受新冠肺炎疫情影響所衍生之商機，電商及醫藥業需求增溫。西湖段新供給宏匯瑞光廣場預計2020年第三季取得使照，雖尚未完工，通訊軟體業、電腦軟體服務業及Regus已預租，顯示西湖段大面積需求強勁，預期帶動區域租金上揚。文德段去化穩定，租金走勢預期持平。舊宗段於下半年尚有1萬5200坪新供給，預期短期內空置增加。
【吉家網觀點】A級辦公大樓在台北市各區數量有限，信義區的A辦更不用說有多搶手，高租金水準反映該區強而有力之需求動能，不過因A級辦公大樓持續缺貨，短期內租戶取而代之轉向進駐共享辦公室，為擁有高彈性並在疫情期間備受企業青睞之共享辦公室更添助力。預期此區A辦的供給有限下，下半年不僅將再創空置率新低，甚至每坪租金會再突破歷史高點。