一年多4萬人脫北搬桃園 除了房價還有這因素

桃園市近年人口成長表現亮眼，根據內政部最新統計，近一年半桃園人口淨遷入達2.4萬人，總人口已達225.8萬人，其中新北人最愛遷居桃園，近一年半就有2.7萬人，其次為台北人，也達1.4萬人，合計雙北就逾4萬人。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，桃園吸引雙北民眾移居，除了房價、 交通、就業及建設外，氣候因素也是移居者重要考量。

根據台灣房屋趨勢中心統計，從2019年至今年6月底，一年半來，移居桃園最多的是北市民眾，多達2.7萬人，平均每個月有1.5萬從新北搬到桃園。第二為台北市約1.4萬人，第三名是台中市，過去一年半有4,500人。

江治慧表示，房價是桃園吸引外地人主因。統計實價資料，去年新北平均房價每坪32萬元、台北市60萬元，台中19.5萬元，均高 於桃園市的19萬元。

以購屋壓力來看，目前雙北房價所得比都在11倍以上，台中也接近10倍，桃園僅約7倍，台北市貸款負擔率達57%，新北、台中也在都在40%以上，桃園市貸款負擔率29.7%，還不到三成，較輕鬆的購屋門檻，讓桃園市大受外來客歡迎。

除了房價，桃園是全台唯一個有空港、高鐵、與捷運的都會區，更有國道1與國道3南來北往的便利，20分鐘即可進到大台北都會區，住雙北與住桃園在通勤時間上差異不大，推升移居潮。

桃園市是全台最大的工業科技城市，有32個報編工業區，台灣500大製造業逾三分之一都選擇在桃園設廠，2019年初至今，增加公司家數達6.2萬家，占全台增加數量三成八之多，充足的就業機會，加上重大建設多，讓雙北人口樂意移居桃園。

江怡慧表示，國家災防中心提出示警，預估未來20到40年間，台灣恐將出現超過40度高溫，且台北、台中、高雄等3大都會區，更將成為全台灣最熱的3個都市，但桃園市在台盆地外，夏季平均氣溫在29度，氣候也成為不少移居者的重要考量因素。