10月房市雖告別價量雙殺的格局，但低盪的交易氣氛包圍台灣房市，買賣雙方對價格認同的差距越來越大。
根據永慶房仲集團研展室統計，台北市、新北市成交量持平；台北市10月份中古屋成交均價每坪單價52萬元，結束奢侈稅後連3月下修的趨勢；新北市中古屋房價則持平，每坪維持成交均價30.9萬元。
台中、高雄房市因為價格波動不大，再加上投資盤本來就少，自住客需求穩定，價量格局穩定，惟台中9月的中科題材熱況受無薪假影響，成交量略為修正3％。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，奢侈稅後房市成交量縮至跌無可跌的地步，可從兩個面向來分析。首先，目前的穩定量縮主要還是歸因於奢侈稅後新成屋市場形同閉鎖，以及投資客大量退場；另一方面，自住客是過去最主力的買盤，但受全球股災的心理衝擊，產生明顯的觀望態度。
根據永慶房仲集團研展室統計，雙北市的自住客比例較奢侈稅前少10%左右。黃舒衛表示，隨著歐美經濟局勢的趨穩，將有助於自住客信心的重建，對於房市的影響也會趨緩。
買屋保值、供給量減少 推升價格緩漲
而目前推升價格持續走高有三個關鍵因素。首先，在歷經幾個月的考驗後，高資產族群對於不動產投資的避險效果，更具信心；再者，全球的低利率環境將維持到後年，再加上美國經濟復甦趨勢緩慢，Fed不排除推出下一波量化寬鬆措施，以及歐債救市方案將迫使更多的資金流入市場，通膨隱憂再起，連帶激勵高資產族群、法人看好未來房市走升空間。
最後，政府打房動作不斷，造成供給量大量降低，且一年多來央行、銀行對房貸管制趨嚴，已經迫使買方逐漸去槓桿化，以往斷頭求售的機會，微乎其微，短期要看到價格曲線出現明顯下彎的機會尚小。
永慶房屋認為，綜上所述，供給量的減少，產生好物件的稀少性被彰顯，加上長線布局的置產大咖搶進，以至於雙北市房價不畏內外風暴夾擊，突圍緩升。
台中、高雄價量平穩 中科周圍小幅修正
反觀台中市、高雄市10月中古屋價格持平，市況已回落至市場基本面，甚至價格盤堅，能吸引自住客持續進場。
黃舒衛分析，股市動盪，目前已有部分民眾有獲利了結、搶進股市相對低點的準備，因此指標區域的豪宅價量平穩釋出，成交價量並不寂寞。但近半年來最熱的中科園區週邊補漲區，在科技業無薪假的消息面的陰霾壟罩下，買氣小退潮，也是台中市的量微縮3%左右。
短期量縮格局難免 尤應慎選進場產品
黃舒衛判斷後奢侈稅時代，將加速產品走勢的分歧，唯有建設加持、精華區、高收益性的產品可長期獨走，建議低利環境裡更應選擇優質產品進行佈局。
而值得注意的是，最新的銀行法修正規定，未來民眾辦理房屋貸款，金融機構不論有無足額擔保，都不能徵取「連帶保證人」。此舉可能會反映在利率、成數等貸款條件上，拉高部分負擔能力較差的首購族進場門檻，產生部分量能的萎縮，或產品的價格調整。
長期而言，對於買方、房市、銀行三方的風險都有一定的控制，也能確保房市長期健康走向，但對於部分供給量過大、價格超漲的區域、產品，在買方購買力普遍性下降的狀況下，將形成價格修正的壓力。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】