這幾天標地消息還不少；昨天報載，台中市將於下週二標售七期新市政中心最後一批土地，歌林同時公告將於下月1號公開標售重慶南路總部大樓及觀音廠地。國產局也宣佈，年底前再釋出一批地上權，地點北中高三市都有。不過最受矚目的，應該是昨日開標的八德擴大都市計畫土地標售。
昨日是八德擴大都市計劃區段徵收後，近一年來第三次售地作業；由於前一次遠雄大手筆購地，因此此次相當受矚目。結果果真又有北部知名建商出手，那就是靠信義計畫區F4豪宅案，成功拉抬股價的上市建商皇翔建設。
根據報導，皇翔是以總共約4.8億購入兩筆土地，總面積約1,264.3坪，換算單坪土地成本近38萬。不過，兩筆土地購入成本價差距其實不小；較大的福興段957地號為778.5坪，底價25萬/坪，皇翔是用逾41萬/坪價格標得，溢價率達六成四；另一塊福興段977地號是485.8坪，底價約22.6萬/坪，皇翔則以每坪約33.1萬/坪購入，溢價率較低，為四成六。
這次土地標售，根據負責相關作業的桃縣地政局網站說明，14筆為住宅區、4筆為商業區；而按相關資料判斷，皇翔標得的應是商業地，因為這兩塊地的標售底價，確實是18筆標售地中相對較高者。
不過，由於官方網站及皇翔新聞稿都無明確說明，所以我們仍無從確知。然而，如果皇翔取得的是住宅區土地，以該計畫區住宅區容積僅180％換算，單位樓地板面積成本將超過20萬/坪；按目前當地房市行情大約15萬/坪左右來看，確實過高；即便按業界慣例，實際興建容積會再多出一定比例，也仍偏高。
尤其就住展企研室觀察，自從遠雄案推出以來，當地舊大樓案都跟漲到17、18萬/坪左右，結果銷售速度一下變慢許多。再者，遠雄案20萬/坪開價的確高於行情，不過其銷售或成交對象，是以他們的口袋名單為主；換言之，區域自用客買單的比例很低。
而如果以該都市計畫區商業地容積280%計算，則皇翔購地的單位樓地板面積成本還不到14萬/坪，這和當地行情才算相仿。而加上建材成本及營銷利潤，未來推案很可能比照遠雄案，開出2字頭單價。
然而這樣的價位，對照目前該區行情及銷售狀況，仍屬相對高價，因此今天工商時報相關報導指稱，皇翔這個進軍八德的動作，是『改走訴求自住客源的平價住宅路線』，其實並不正確，且是以台北觀點看桃園(八德)。
沒錯，如果從台北(消費者)角度，20萬/坪左右確實是平價；但就八德當地來說，卻是相對高價。就住展企研室實地了解，大概15萬/坪以下者，才能算是區域平價；而對照皇翔購地成本，實在差很大。
【鉅亨網新聞中心】