當下投資風氣已退潮 解禁對市場影響有限
立法院財政委員會3日初審通過國有財產法部分條文修正草案，規定面積在1650平方公尺以上的非公用財產類空屋、空地，除專案經行政院核准外，以不標售為原則，市場則解讀500坪以下土地，將不受限制可望恢復標售。此項決議若三讀通過，則500坪以下的國有地可進行公開標售，對於開發商來說，可透過拍賣方式取得土地，緩和現在私有地主要價過高的狀態，而精華區土地仍會吸引建商搶標，不過以現在市況來看，可能不會再出現過去土地「每周一價」的盛況。
自2010年初台北市連續出現住宅區土地，標出每坪600萬元以上高價後，市場上多頭氣燄旺盛，行政院長宣布停止國有土地標售，至今已經超過1年半的時間， 雖然期間偶有國有地採取地上權模式標售，但除了市中心精華區的土地外，其餘土地開發商態度相當保守。
信義代銷協理何胤諭指出，目前市中心持有百坪以上土地的私地主，對於價格的期待值都相當高，若開放國有地標售，市場上供給增加，對於土地市場價格有一定的緩和效果，降低開發商未來取得土地成本，不過若是市中心的精華土地標售，還是會吸引開發商搶標。另外，目前消費端的買氣的確比較疲弱，若是土地恢復標售，又能標出不錯的成績，可降低買方觀望心態與強化置產型客戶的信心，短期是個利多訊息。
信義房屋不動產企研室統計，2009年國產局共舉辦27次的標售會，推出212筆的土地或住宅，結果吸引高達747封標單，順利標脫108筆不動產，標脫率高達50.9%，平均每個標脫的標的，就有6.92封投標單。
2009年房市從金融海嘯谷底翻身後，國有地標售也成為房市溫度計，到了後期幾乎是「每周一價」，市中心土地標價不斷創下新高，不過現在若恢復標售，市場熱度可能會不若過往。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現在時空背景與當時不同，奢侈稅後市場上投資需求下滑，房市呈現量縮價平走勢，開發商在評估價格時，自然也會謹慎許多；若是有精華地標售可能炒高房價的疑慮，或許可以採取一季標售一次，降低單一土地的標售熱度，或是有整合效益的土地，可以參考其他事業機關，採取合建分戶的模式，同樣可以創造不錯的效益。
【信義房屋】