新人成家買氣穩??? 百年結婚潮新人上看1.7萬對
奢侈稅遇上建國百年的結婚潮，到底哪邊勢力勝出？根據官方數據顯示，台中市前8月的買賣移轉棟數，相較去年還成長4.9%，比起台北市、新北市各衰退14%來得強勁。信義房屋台中區執行協理張文宗指出，百年結婚潮帶動下，台中地區房市基本面比起北台灣算是穩定，不過奢侈稅與國際金融情勢動盪，也造成部分屋主價格有鬆動現象。
綜觀台中房市今年表現，累計前8月的買賣移轉棟數為3.61萬棟，比起去年同期不減反增4.9%，表現居5都之冠，若就象徵區域購買力的家戶購屋比來看，累計今年1~8月，台中市每百戶人家，就有4.2戶購買房子，在5都中僅次於新北市。
至於台中地區的房價表現，台中市2007年以前平均房價長期都在每坪10萬元以下，2008年總統大選當年平均成交房價為11.1萬元，金融海嘯時房價也相對抗跌，統計今年1~9月最新平均房價，每坪已上漲至13.7萬元的高檔水準。
張文宗分析，台中市房市有5大支柱，分別為「成家需求、人口就業、多元建設、餘屋去化與購屋負擔低」等5項利多。其中成家需求方面，台中是去年結婚成家對數共有1.6萬對，以今年前9月的結婚對數推估，全年有機會上看1.7萬對，百年的成家購屋需求穩定。
而新人成家購屋買氣能夠維持穩定，合理的房價則扮演重要的角色，根據內政部營建署今年第二季的住宅需求動向調查顯示，台中市房價所得比僅7.3倍，購屋壓力不到北市的一半，而平均貸款負擔率也僅僅29.3%，結婚買房對於台中市民來說，相對輕鬆許多。
除了新人成家買氣外，穩定增加的就業人口，支撐房市穩定；受到台中工業園區與中科等發展帶動，除了2009年以外，台中市從2003年幾乎每年就業人口都呈現正成長，比起2003年台中地區的人口就業增加17.8萬人。
張文宗表示，台中地區房市基本面佳，雖然現階段受到歐債等國際金融局勢影響，但長遠來看，房市仍充滿願景，尤其是投資客退場後，現在正是自住客的天下，有意首購首換，現在正是時機，況且現在有些屋主在議價空間上比前段時間多3~5%，目前台中市捷運綠線已動工，市中心還有草悟道計畫將於年底前完工，外圍區則有台中生活圈4號道路，可拉近外圍區與市中心的距離；另外，被列為新十大建設之一的台中都會區鐵運高架捷運化計畫，也可縮短南區與市中心的距離，更長期還有水湳經貿園區發展可期待，以現在台中市1字頭房價水準來看，未來仍是正向樂觀。
【信義房屋】