台北市地政處官員近日表示，明年北市土地公告現值漲幅可能在9%左右。以今年初一口氣調高12.08%，加上明年的9%估算，累計兩年土地公告現值漲幅達22%，兩年漲幅是近20年的新高。房仲業者提醒近期有意售屋的民眾，可把握最近2個月的售屋時間，比起明年售屋土增稅可少繳一些。
雖然預估明年土地公告現值漲幅略遜今年的12.08%，不過累計兩年土地公告現值就增加22%，對於台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。
土地公告現值 兩年調漲22%
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，雖然有些賣方為了節省部分的土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前，完成買賣交易，不過2010年以前，因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近兩年調幅就達22%，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。
以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從2003年，就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，2010年出售，僅需繳交土增稅5.3萬元；今年出售，則需繳納13.7萬元；而2012年售屋，土增稅約需繳納19萬元，足足增加了三倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則99年需繳10.6萬元，101年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。
台北好好看 北投士林科技園區 調整幅度最大
根據官方資訊指出，明年北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊。另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】