根據永慶房仲集團店面事業部統計，至今年10月為止，二樓店面的成交指數達220(以2004年為基準)，僅次於2007年的歷史高量，預估今年較去年可成長6成以上。而且過往百萬的成交行情，多出現在市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈，以及西門町百貨商圈，今年則連士林夜市都已經出現每坪破百萬的二樓店面行情，顯示店面熱已經延燒到各商圈。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，依台北市相關建築管理的法令規定，坐落在「商業區」的建築物的二樓以上空間才能作為營業空間。所以過去較熱門的二樓店面多集中在市中心商業區的臨路大樓，或是大型夜市商圈。
商業區專享紅利 熱門商圈二樓店面轉用率超過九成
目前二樓店面轉用率(從住宅或商辦轉為店面使用)最高的當屬忠孝SOGO、西門町、士林夜市、站前商圈，轉用作店面使用的比例都超過5成。以忠孝SOGO商圈為例，早期二樓店面多為連鎖餐廳，近期有則補教、醫美、娛樂、精品業加入，雖未破每坪200萬大關，但相較於後巷第一排動輒4、500萬的行情而言，有比價的優勢，因此除非一樓作金融金構使用之外，否則空置率不高。而站前商圈則因為交通人潮帶來的大量轉運商機，無論餐飲業、百貨業、補教業的商機都大，二樓店面的使用比例僅次於忠孝SOGO商圈。
西門町的透天厝的建物型態佔比將近一半，使用二樓作為連通使用，或個別營業的比例都高，因此排除商場內的二樓店面不計，二樓店面的使用率為73%。鄭朝鶴強調，透天厝還有土地資產改建的再開發空間，所以現況的單層價值也會比較高。
鄭朝鶴最後表示，這種以較低的成本購置二樓金店面，已成為買方搶進卡位的新選擇，但建議買方及屋主除了對於室內裝修、可容許營業內容要合乎法規要求外，對於大樓的公共安全問題，或與管委會之間的默契，也應該有明確的約定規則，才能確保店面投資價值的穩定性。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】