國有財產局日前表示，將於11月下旬釋出12筆國有地，以設定地上權的方式，進行公開招標。其中，包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積高達6.8公頃，依公告現值換算，總標售金額可達27.64億元。
中信房屋市場研究中心表示，由於南北的市場差異，對於地上權住宅的接受度，有一定的落差，故預測僅有北市南港昆陽捷運站周邊該筆地上權標售賣相較佳。
雙北市購屋族 較青睞地上權住宅
中信房屋副總經理劉天仁指出，根據今年下半年幾次地上權招標案的結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，但由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售所矚目的北市南港昆陽街209號一地，在10月初已流標過一次，本次招標結果看法趨向保守，恐難出現突破性的結果。
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由於地上權住宅購買者，僅有取得地上權存續期間的「租賃權」或「房屋所有權」，雖取得成本比一般住宅低3至4成，加上不需繳納地價稅，賦稅較輕(但需繳納5%的地租及房屋稅不等)，在高房價的雙北市仍具有部分市場，但就現有北市幾處地上權住宅房價，近年漲幅表現欠佳來看，該宅未來會否具有增值力，仍須回歸路段機能。
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如位於松勇路上的「台北花園」，隨著周邊豪宅個案的開發，及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近3年漲幅約有5成；但位在長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」，卻只有7至13%的增值，增值空間並不若一般住宅有所支撐。
地上權住宅房貸成數較低 購屋族三思
中信房屋市場研究中心建議，由於許多銀行對於地上權住宅核可的房貸成數較低，加上未來的增值性，並不若一般住宅持有土地所有權的價值，消費者應當將地上權住宅視為特殊的租賃產品。對於自有資金並不充裕的族群，或是有意當包租公、包租婆的消費者，因為相對持有成本較低，將使轉租後的租金投報率，有機會高於一般住宅3至5%的水準，可予以考慮之。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】