都會區的土地寸土寸金，不過，現在傳出11月下旬，日前國有財產局表示將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式進行公開招標，由於最近房市看壞，此次招標被視為試水溫的關鍵標售！
■ 南北接受度有差 地上權招標北部看漲
這次招標的土地，包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積高達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元！不過，中信房屋市場研究中心表示，由於南北的市場差異，對於地上權住宅的接受度恐有一定的落差，故預測僅有北市南港昆陽捷運站周邊，看起來賣相較佳。
實際從市場情況來看，中信房屋副總經理劉天仁表示，根據今年下半年幾次地上權招標案的結果，也的確顯示雙北市對地上權的接受度較高，中南部市場則因為市場價值差異小，相較為冷清。
■ 地上權發展潛力 增值空間首重路段
其中，由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售所矚目的北市南港昆陽街209號土地，在10月初已流標過一次，加上目前國際經濟局勢，及明年景氣大有山雨欲來的態勢，對於本次招標結果看法趨向保守，恐難出現突破性的結果。
市場動盪，地上權宅能不能買？就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅的表現來看，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值？還是必須回歸到路段的機能與潛力。以「台北花園」為例，位在號稱台北市最貴的松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約有五成；但位在長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只有7~13%的增值，相對增值空間並不若一般住宅有所支撐。
【網路地產王/綜合】