東森房屋董事長王應傑日前針對2012雙北市房市表現預言，直指北市中心2012成交主力，仍以商用不動產為主，尤其店面與整棟商辦，將持續走紅。
王應傑認為，2012年，確定回歸自住市場，動輒70、80坪以上之大坪數產品將退位，市場主流為25至40坪的中古屋產品，而台北市將以總價2000萬元內、三房兩廳；新北市以1500萬元內，含車位之產品為主力。
商用不動產交易 店面、整棟商辦占大宗
一般住宅靠自住客撐場，交易量難有激烈漲跌，但反觀商用不動產市場，王應傑指出，店面將是2012年投資市場的主力。「原因無二，就是稀有性。店面在眾多產品中是最稀有的產品，同時因奢侈稅課徵，投資者無法短期買賣，進而會轉向稀有且高報酬率的產品，特別是特定商圈的店面。」
如北市師大公館商圈、永康街商圈、忠孝東路商圈等；台中的逢甲商圈、東海大學夜市商圈；高雄的六合夜市商圈、三多商圈等，隨著商圈逐漸擴大，陸客自由行持續產生影響，其發燒度也會隨之上升。
除店面外，王應傑認為，北市精華區內整棟的商辦大樓，因土地供給稀少，整棟購買可減少都更整合的等待時間，加上若土地面積完整足夠，購買後可做指標豪宅、旅館等規劃，就大台北區長期來看，是非常值得的，因此仍有可能在2012年創下新高價。
新北市住宅市場 沿捷運線發展最火熱
至於新北市，王應傑指出，2012年決定的關鍵，將是陸續通車的捷運網絡。據了解，捷運新莊線將於2012年3月局部通車至輔大站，依照以往幾條捷運線的經驗來看，通常通車後，捷運周邊的房市仍會有一至兩成的漲幅，三重、新莊輔大、丹鳳、迴龍等地，將因通車利多會吸引自住買方進場，相對成交量亦會提升。
而捷運機場線目前已開始動工，沿線五股、泰山等地房價相對低，不管自住或投資，現在都是提前卡位的好時機，就區域來說，土城、蘆洲都是潛力區域，捷運便利、生活機能發展已趨成熟，房價相對也較新北市其他區低，特別是蘆洲，有重劃區題材加持，表現將更為不凡。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】