根據住展雜誌觀察今年的房地產景氣，只能用「旺季不旺」四字做為代表。因第2季買氣被奢侈稅緊緊掐住而無力續攻堅，第4季國際股災降臨，買氣更是急凍，買方觀望意味濃厚，平均來人量及成交，較上月又減少了近三成；但是供給量方面卻頗為積極，北投、林口及汐止分別有指標大案進場，拉升供給量指標的分數。總體而言，11月住展風向球總分42分，較10月小增2分，維持黃藍燈。
住展房屋網總監陳韻如表示，基本上11月並沒有太多新訊息，許多利多與利空因素，都是延續第4季的消息，只是這些因素在11月又更惡化了一些，導致民眾的觀望心態益加明顯。
例如，歐債問題沒有令人振奮的新進度，前債未清之下，反而有新的歐盟國家危機山雨欲來；台灣選舉議題也是繞圈子打轉，不過兩黨候選人民調比例接近，增加不少緊張氣氛；天氣也是另一項影響因素，11月多雨，更加影響民眾出門看屋意願。
看屋組數創今年新低 建商等年後進場
整體來看，市場買氣又比上個月更低迷，平均看屋組數較上月又縮減了25%，平均成交戶數又減少了30%，看屋組數算是今年新低，成交戶數則和奢侈稅期間一樣少，冷清的市況，多數建商將等到年後再進場推案。
供給量則是11月住展風向球分數的最大支撐點，預售屋推案量達657億元，新成屋推案戶數1,865戶，皆與今年7月時相當，數字雖然亮麗，但是抽絲剝繭來看，整體景氣卻沒有這麼樂觀。
預售屋推案高度集中在汐止、林口、北投及竹北，其中汐止光是一個廠辦案，案量便達300億元；林口也是一個大坪數高總價換屋案，案量便達60億元，北投52億元推案量中，其中，立功街的工業用地案，訴求中低總價，推案量便佔了42億元。可見11月的預售屋新案，不但集中在少數區域，而且是集中在極少數個案。
新成屋主要推案 集中林口及桃竹地區
新成屋也是類似的狀況，主要推案區域集中在林口及桃竹地區，11月新成屋總推案戶數達1,865戶，林口便佔了558戶，新竹市290戶，桃園縣720戶。可見供給量的增加僅是少數區域的特殊現象，整體市場並非建商對景氣具有信心而進場推案。
議價率的分數也有提高，主要是因為部分區域的新案，開案價格較原先預期來得低，像是北投區及萬華區，新案價格已不再以創新高為訴求，回歸基本面的行情，更能容易得到區域客的認同。
深耕區域行銷策略 將取代廣告露出
11月的媒體廣告量減少很多，較之10月縮減了35%，因為市場僅靠指標大案在支撐，而多數指標案皆採先進駐後銷售的方式，目前大多為潛銷階段，因此媒體量尚未大量釋出，才會造成廣告量整體縮減35%。
陳韻如說，接下來的12月，進入大選的最後倒數階段，勢必排擠其他行業的行銷活動，可預期最末一個月必然是沉默的，大案按兵不動先做潛銷，也是一種且戰且走的戰略，而現在市場買方多以區域客為主，採深耕區域的行銷方式，或許將取代大規模廣告露出。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】