台中家具大廠老字號丸福工業今(9)日委託第一太平戴維斯，公開標售台中市西屯區七期重劃區旁的一塊舊廠區，結果出現3封標單搶標，由味丹家族第二代楊文宗旗下的太日東龍建設，出價8.88億元、每坪132萬元、溢價26%得標，擊敗新光人壽的7.92億元及厚生橡膠的7.15億元。
未來新案 單價43萬元即獲利
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，太日東龍建設是台中在地建商，去年在台中7期南屯公園取得350坪土地，規劃一層一戶，一戶135坪住宅，每坪銷售35萬元，總銷10億元；另外在台中市萬和國中對面200坪土地，規劃一層一戶、一戶80坪的住宅，每坪單價25萬元，總銷約4億元。換言之，太日東龍建設標下丸福工業廠區後，未來打算規劃住宅產品銷售。以得標金額推估，不計入容移，未來每坪賣43萬元，就有2成利潤。
值得注意的是，太日東龍建設是楊文宗在民國70年代所創設，當時味丹集團開始多角化經營。民國89年至99年間，東龍建設暫停推案，楊文宗將重心轉移到土地開發整合，陸續買下台中7期、8期的精華地，因此也被封為「5期、8期的開創者」，楊文宗在台中擁有大批土地，8期文心南路上的「潮港城」餐廳3000坪土地，就是楊文宗名下資產。
太日東龍土地 取得單價合理
台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，此次標售土地地段相當好，正對台中新市政中心，和七期僅隔台中港路二段，同樣享有七期的好處，但土地價格卻低於七期。以近兩年七期重劃區標售土地紀錄來看，七期土地成交單價大多落在150萬元至200萬元之間，反觀這次的標售單價132萬元，出價算是相當合理。
王昫云表示，此塊土地上現有三筆建物，屋齡45年，未來應拆除重建為住宅大樓，推估建案開價約50萬元，周邊生活機能佳，學區內有惠來國小、東興國小、漢口國中及中山國中，改建為住宅大樓的效益可觀。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】