近幾年累計調升公告現值幅度很大，使得房地產移轉時，成本增加不少，以新北市為例，今年累計的持有稅(地價稅、房屋稅)及土地增值稅都超收，但是買方繳納的契稅卻反而減少，顯示今年的買賣件數減少許多，量縮之下會不會造成價跌，各界都在高度觀望。
稅收數字會說話，新北市政府稅捐稽徵處昨天公布稅收，一到十一月稅收共計四一九．九四億元，超徵四十九．一三億元；其中，以土增稅、地價稅超收一到兩成最高，但攸關房產買賣移轉的契稅反而下降一成，說明房市正處於「量縮價平」狀態。
新北市稅捐處指出，一百年度地方稅收預算數四百廿．一三億元，一到十一月累計稅收實徵淨額為四百一十九．九四億元，達成全年度預算數的九九．九五％。這個部分房地產的貢獻不小。
其中，土地增值稅累計實徵一百四十七．八九億元，超徵卅四．零九億元，比去年成長十九．四％。地價稅累計超徵十三．七二億元，比去年成長十一％；房屋稅則是超徵五．七億元，成長幅度約在五％左右。但攸關房地產買賣、移轉、贈與的契稅收入，卻比去年減少十一％。
從第二季的奢侈稅事件，到第四季的選舉加上股災，買方購屋心態呈現觀望是可以理解的。但是就住展房屋網的觀察，買方雖然是暫時縮手，但是買氣並未散去，還是有不少民眾，等待選舉及歐債事件明朗化之後，才要進場。
奢侈稅事件讓今年三月到五月的房市買氣急凍，但是市場經過短期投資客出場的調整過後，自用型買方仍在今年第三季很積極地進場，六、七月時出現第二季的遞延性買氣，市場熱度出乎預期，由此可見，市場買氣仍在檯面下默默凝聚未散去，只是伺機進場。
不少投資人及民眾，對於2012年的景氣不看好，金融業界尤甚，普遍認為歐債陰影將持續籠罩著台灣經濟，也就是說，明年的經濟信心薄弱，股票或是基金投資的前景都不看好，而且可能是長期不看好。這個前提下，有一種做法就是資產重分配，將投資資金移轉到房地產，即便目前房價高，但是長期來看，房地產的投資期望值反而是最高的。
就是這樣的想法支撐房市買氣，而且具有類似想法及作法的投資人，似乎有愈來愈多的傾向。因此長期來看，最壞的狀況是，即便房地產可能走向衰退，其衰退的幅度應該不會比金融業來得嚴重。
金融業受到消費緊縮及債券投資風險的雙重打擊，早已經步入嚴冬，隨時還得要等著接受歐債最新結果的衝擊；如果台灣房地產再出狀況，房價下跌資產縮水而影響到銀行的債權，恐怕先倒下去的不是房地產，而是台灣的金融業了。
【鉅亨網新聞中心】