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【吉家網觀點】如我們去年上半年在疫情肆虐下,仍大膽預測2021全年房市交易量將突破34.5萬棟上看35萬楝,果然交易量落在34.8萬棟。根據內政部統計發布,全台成屋買賣移轉棟數在過去兩年間數量續增,去年全年買賣量34萬8194棟,年增6.6%,雖然未滿35萬棟,但仍創近8年新高,另外受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,2021年拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟,創新高的還有繼承移轉登記,去年繼承移轉登記總計6.29萬棟,創下1991年統計以來的新高,主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。反映市場買氣熱絡,許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢,迫使政府出手打擊投機行為,受房地合一稅制影響,成屋價格是有和缓趨勢,不像預售屋因建材、人工和土地成本上漲,推升了新一波漲價風潮。展望 2022年,雖然目前許多調查房市信心仍偏向樂觀,但可能會面臨打房政策、升息等議題考驗。
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