【專題報導】黑暗前的最後高潮?建照、使照寫新高 專家示警https://bit.ly/34qfGru【吉家網觀點】代表供給的使照量創新高一方面代表前兩年來的市場需求量增,另一方面的確是市場警訊。李同榮多年來以建照丶開立量與使照量的互相變動,精闢研究分析出其與市場景氣的相互關係,包括黃交叉與死亡交叉理論,精凖的預測市場景氣轉折點。建照與使照反映市場供給,開工數顯示房市景氣,但若其增幅過強與使照核發量乖離過大,兩三年後就有可能出現開工量下彎與使照量呈死亡交叉,房價就有可能出現反轉,這種情況最有可能出現在2024年。去年受到資金熱潮、利率維持低檔,游資豐沛推升房市買氣,住宅建照、使照同步寫下近年新高,投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域,因此可觀察到此波推案也從蛋白擴及到蛋殼區,住宅供給量因此劇增,今年房市發展趨勢預期將是量穩價增的格局。
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