立院通過「實價登錄」，但課稅依然維持從「公告現值」而非從「實價」課徵。學者認為，政府雖然立意良好，但「土地正義」卻只做了「半套」，而且目前的登錄方法也可能造成時間落差，未來勢必得要真正實行「實價課稅」，甚至連利率一同提高，才能明顯降低現在的高房價。至於「實價登錄」雖然沒有對房市造成衝擊，但「減少哄抬」卻可能縮小建商營利空間。（何庭歡報導）
淡大產經系副教授莊孟翰分析，實價登錄對中古屋的交易而言，成效的確非常顯著，但對預售屋就可能出現時間差，讓登錄的也可能不是實價，因此對民眾來說，價格仍然不夠透明與即時，莊孟翰說：
『三三三法則，預售賣三分之一，興建當中再賣三分之一，完成以後還剩三分之一繼續賣，賣完為止，這樣也許三年後才揭露訊息。那問題就來了，預售一個價格、蓋的時候可能又一個價格、最後完工再賣可能又一個價格，價格怎麼揭露都有問題，是有落差，都不是即時的。』
政大地政系教授林左裕則認為，如果不「實價課稅」事實上並不會造成房市衝擊，但如果政府能夠提高目前的低利率，加上真正實價課稅，則房價必定會有大幅度的震盪：『假如真正要來把這些投資性的住宅做一個有效的管控的話，那我倒覺得可能至少會有兩成的修正。』
此外，也有學者指出，雖然「實價登錄」不課稅，並不會對房市有太大影響，但防止哄抬的效果，可能會衝擊到建商，例如有建商假設開價每坪兩百萬，最後登錄僅一百萬，那麼日後消費者就會聰明的在預售開價上先砍半，則對建商獲利空間就有相當影響。
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