隨著市場信心回穩，配合長線買盤穩定進場，永慶豪宅事業部發現，自今年10月起，頂級豪宅交易量能，已出現回溫狀態。10月北市總價6千萬元以上的頂級豪宅交易量指數為105，雖與5月高點171，仍有段距離，但已是連兩月成長，市況有逐漸落底回穩跡象。另外，10月平均成交單價112.5萬元，較上月微幅成長0.4%，顯見豪宅價位，並未隨前陣子交易量縮而有明顯的滑落，持續呈現高檔盤整的市況。
歐債風暴 豪宅成避險標的
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期歐債風暴延燒，國際股市震盪劇烈，不僅使得市場投資信心低落，也連帶影響房市交易量能，不過，雖市場利空不斷，但這陣子卻可發現，高總價豪宅、商辦及店面產品，有極為穩定的長線買盤進駐，使的頂級豪宅市場買氣依然維繫一定程度。
葉國華指出，近期高總價產品中，屬於長期持有的「資產配置」動機，佔成交比重大幅攀升，從7月至今，已連四月衝破六成。其中，8月股災時，更創逼近七成的歷史新高，顯示長線買盤並未受到市場利空影響而消退。
另外，由於歐債影響，現階段市場對於股票等金融投資風險意識逐漸高漲，預估在低利率、房產穩定性與長期報酬考量下，具稀有性與增值潛力的高總價豪宅、店面及商辦產品，可望成為高資產富裕人士資金避險的標的。
利空訊息瀰漫 利挑選優質標的
而面對當前金融情勢不明，葉國華認為，資產的重配置，為保有資產的重要關鍵。因目前股匯市大幅震盪，金融投資獲利相當不易，把過多的資產放在雖有高報酬，但也有高風險的金融投資上，風險實在過大。
因此，針對目前市況，葉國華建議擁有高現金部位、不動產持有比重偏低者，可趁目前市場利空訊息瀰漫時機，針對長線具增值潛力的豪宅、商辦及店面產品進場佈局，有機會挑選到優質且穩健的好標的；而擁有高不動產部位，但採低融資或高融資者，面對股價及房價有下修調整的風險，可先行出脫部份標的換取現金，避免若房市發展不如預期，所造成的巨大損失。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】