【專題報導】升息循環號角響起 學者曝房市觀察重點https://bit.ly/3DkhpeZ【李同榮觀點】房市趨勢專家李同榮認為，只要升息超過四碼到六碼，接近3%利率，就是此波多頭房市反轉向下的關鍵指標，主要理由有四：一、這兩年台灣經濟成長率強勁，製造業回流，新興工業區帶動房價上漲。二、預期央行將逐步調升利率，最有可能的是每季調整半碼，以此類推。三、當利率調升四碼以上，等於房貸利率成本增加75%以上，這時候剛性需求的觀望氣氛就會非常濃厚，房價下跌趨勢就會轉為明顯。四、一旦利率調升至四碼以上，建商的土融建融成本相對提高。未來兩年，台灣利率極可能升息至四碼以上，不但市場游資大幅緊縮，這個成本對現況房市的基本面丶技術面都會產生轉折性的影響，因此預測升息四碼以上最有可能發生在2024上半年，這也將是房市反轉最關鍵時刻。
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