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【李同榮觀點】看房市不必陷入當下情境而依圖説故事，否則預測往往失真！台南高雄十年來中古屋漲幅約近倍，台東漲幅更高達1.6倍。而大台北近十年來漲幅只約兩成，原因何在？#主因在低基期與營建成本大增有絕對關係。南高十年前均價約10萬，二缐縣市均價都在二位數，到目前為止，在台灣經濟成長帶動下，房價漲勢乃有「基」之彈，而炒作因素是果而非因，短線炒作會隨房價漲勢滿足縮小而逐漸收斂。#而台積電效應反應的是新興工業產業鏈南移的發展利基，台南近兩年充分反應，投資客介入多的部分地區因打房效應，年底前會有多殺多影響預售行情，而高雄部分地區因台積電才剛宣布進駐就大幅拉高行情，會稍作調整，但高雄整體建設與產業升級值得期待，平均房價仍有強勢表現。#逃命潮指的應該是短線投資客拋售的現象，對市場影響是短空中多，長線會回歸基本面與需求面的正常路線發展，只要炒作收斂，房市兩年內仍朝量溫價小漲的局面。
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