美國仍為投資人今年商業不動產投資首選地點
根據美國房地產海外投資者協會 (Association of Foreign Investors in Real Estate，AFIRE) 周日 (1日) 公布的最新年度調查報告指出，美國今 (2012) 年依舊為全球大多數商業不動產投資人的投資首選地點，但優勢已漸漸輸給位列第 2 名的巴西。
AFIRE 周日公布的調查報告並指出，雖然美國在商業不動產方面提供了最為穩定及安全的選擇，投資人仍認為租用成長方面的改善以及 1980 外國投資稅稅法的廢除，將使他們的投資選擇遭遇最強勁的衝擊力道。
過去大約 1 年以來，美國商業不動產投資人已將目光放在紐約、華盛頓、波士頓、舊金山及洛杉磯等門戶城市，並使得當地價格飆漲，但利潤下降。
同一時期，由於巴西經濟日漸蓬勃發展以及擁有更加安全的投資環境，該國的商業不動產已經引發全球投資人的投資熱潮。身為巴西最大城市的聖保羅自去 (2011) 年的第 26 位，今 (2012) 年躍升成為第 4 佳的不動產投資城市。
根據 Real Capital Analytics (RCA) 公布的最新初步數據顯示，美國仍是投資人理想的投資地點，並且去年在吸引跨領域投資上僅次於英國。
AFIRE 執行長 James Fetgatter 表示：「壞處在於並不保證投資人的資本會出現增值現象，因為主要市場價格都已經完全被定價了。至少在可預測的未來期間之內，巴西絕不會取代美國。巴西目前被認為是個較安全的投資地點，並且是個投資人可獲得資本增值與好的投資利潤的地方。」
AFIRE 調查報告中的訪談對象在全球各地坐擁了價值 8740 億美元以上不動產，其中在美國的不動產價值就達 3380 億美元。
60% 受訪者表示，他們計劃今年增加在美國的不動產投資規模，而去年則有創紀錄的 72% 受訪者計劃增加美國地區不動產投資規模。
42.2% 受訪者亦表示相信美國地區商業不動產價格今年會出現上漲的絕佳機會，而去年則是有 64.7% 受訪者相信美國地區商業不動產價格會出現升值機會。
18.6% 受訪者認為美國今年敗給巴西的原因是由於巴西的房地產市場提供了投資人最佳的成長機會。
AFIRE 的調查報告亦顯示，巴西比去年上升了 14.2%，並自去年的第 4 名位置上升至第 2 名，將中國擠至第 3 位。
70% 受訪者挑選上述3國其中之一來做為他們最愛的投資地點，餘下 30% 受訪者則是選擇了其他 13 個國家來當作他們最愛的投資地點
至於今年外國投資首選城市的排名方面，紐約依舊居首，倫敦取代華盛頓自第 3 名的位置躍居第 2，第 4 名位置則由聖保羅拿下，舊金山則自去年第 10 名的位置竄升至 第5 名。
歐洲主權債務問題以及經濟衰退陰影使得該地區除了如瑞士跟波蘭之外的國家，無法獲得不動產投資人的青睞。
調查報告亦指出，就穩定性與價格增值的方面上而言，德國失去了將近一半受訪者的支持。
另外，新興市場似乎亦愈來愈獲得潛在投資人的青睞。
AFIRE 調查報告中的受訪者共票選了 25 個國家作為他們認為可以投資的地點，比去年的 18 個國家還多。
25 個國家當中，巴西最受受訪者青睞、中國次之，前 2 名位置跟去年無多大變動。土耳其自去年的第 7 名躍升為第 3 名。印度跟越南則都較去年下滑 1 個名次，分別降至第 3 跟第 4 名的位置。首次上榜的國家則是哥倫比亞，並拿下第 10 名的位置。匈牙利居第 12 名，而卡達則是第 17 名。
AFIRE 調查報告是由美國威斯康辛大學商學院附屬的 James A. Graaskamp 不動產中心負責製作的，調查時間在去年第 4 季。
【鉅亨網編譯陳育忠 綜合外電】