2012年第一季的房市，根據台灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org）最新價格走勢，房地產價格期貨市場普遍看壞第一季的房市，以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測的標的，台灣整體房地產在2012年第一季上漲的機率只有14.2%。
選後預期景氣趨穩 第二季交易量可望增大
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，去年第四季全台六大都會區預期漲價機率偏低，除奢侈稅、歐債危機之外，選前觀望潮成了市場交易量縮最主要的原因，今年上半年選後局勢穩定，加上100年結婚潮及101年生龍子的期待，將有效提升自住及換屋需求，預料第二季交易量將會放大。
至於今年第一季的房地產價格預測，根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數，台灣整體房地產在第一季上漲的機率為14.2%，台北市房價上漲的機率為23.1%，新北市房價上漲的機率為25.8%，桃竹縣市房價上漲的機率為30.8%，台中市房價上漲的機率為22.7%，台南市房價上漲的機率為29.2%，高雄市房價上漲的機率為25.6%。與2011年第四季相比，雖然本季上漲機率有爬升跡象，但可以看出投資人對房市投資的信心，仍顯不足。
邱太?指出，房地產是資金面及信心面的產品，目前資金面仍相當充足，銀行資金浮濫，但受到歐債危機、奢侈稅、實價登錄影響，信心面衝擊較大，且今年上半年歐美中三大經濟體，實施量化寬鬆貨幣政策的機率極高，房地產有機會先蹲後跳。因此，第一季看漲機率逐漸提升。
第一季房價走勢 恐僅有新北市有上漲空間
進一步從台灣「房價綜合趨勢分數」的預測來看，去年第四季的房市價格普遍下降一成，今年第一季房市價格下降幅度可望縮小至一成以內。根據台灣房屋未來事件交易所的房地產價格領先指數，今年第一季的房價走勢，除了新北市的房價上漲9.3個百分點之外，其餘縣市如台北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市的房價均呈現下跌的趨勢。
政治大學地政系林左裕教授表示，從全台及六大都會區對房價預期上漲機率低於三成，反映出民眾對三位候選人提出的住房政策期待及對高房價的不滿。其中以台北市14.2%最低，主要為房價過高；在桃竹及中南部區域則為區域經濟及家庭所得的問題。
此結果也顯示選後政府在民氣可用的情況下，應順勢藉「租稅政策」處理高房價問題，否則四年後將再度接受選民的檢驗；央行亦在上周宣布停止降息，除暗示經濟問題不如想像中的壞之外，也隱含著不再藉降息以推升房價的意味。
林左裕建議，手中有房產的投資者，可增大議價空間甚至降價求售；手中無貨的投資者可伺機進場，俟選後財政政策明朗後，精算持有成本及資本利得相關稅賦再行決定。而自住者則視區域應有一成以上的議價空間。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】