【專題報導】台積電受惠區被指泡沫化跑第一 專家指：明年恐將「多殺多」https://reurl.cc/XVDMD3
【李同榮觀點】從「倒啤酒」理論解讀目前房市會不會泡沫化？其實多殺多在預售市場已經是現在進行式，台積電受惠區域會不會泡沫化？今年底就會揭曉，現在言之過早。#大台北地區以外的預售市場存在如「倒啤酒」理論，沖倒的猛（假性需求過多），杯子內酒看似滿了，但泡沫一堆，惟尚未溢出。去年因沖倒（炒作）的太快，產生杯內（市場）泡沫，待市場調整（投資客倒貨）泡沫消失後，杯內（市場）就會騰出剩餘空間，這個杯內（市場）空間叫做「末生段」，末生段若再沖倒（飆漲）太快，就有可能泡沫過多（漲幅太高）溢出杯外，才是真正市場泡沬化的來臨。#過去三年來，中南部房市發展令人驚奇，除了預售炒作過猛外，其實從基本面分析，這漲勢絕對是有「基」之彈，主要具體原因有六大因素：1/房價基期低2/ 營建成本佔比高，充分轉嫁3/台商資金回流投入房市4/ 製造業回流投入高科技產業，帶動產業升級與在地就業人口與商機5/通貨膨脹引發老年人保值搶購心理6/兩代不同堂趨勢仍在延燒。#個人認為目前評論市場泡沫化的危機乃評斷太早，以我行腳走遍全台兩圈的實地考察，產業鏈結構正快速南移，發現到處園區高科技產業開發進駐，新興工業區實質帶進產出與住宅需求，雖然這些區域房價漲幅高、速度快，接近滿足點，但近期漲幅已在縮小、炒作也在收斂、加上未來園區實際運作後，都會產生相當程度的租屋、買屋剛性需求。#新興工業受惠區的房市發展如同「倒啤酒」理論，沖倒的快，但實質夾帶泡沫的酒並未滿杯，待泡沫消失，杯內（市場）仍會騰出空間，也就是市場尚有末生段空間的來臨。
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