【專題報導】6月房貸、土建融餘額 年增率各創18、29個月新低https://reurl.cc/9pzKWd【李同榮觀點】6月五大銀行新承做購屋貸款金額606.98億元，若排除2月農曆過年季節性因素外，新增房貸金額已下探近九個月新低，單月減少78.83億元或11.49%#主要房貸額縮減乃交易量萎縮影響，而交易量萎縮乃三大原因：1/三月升息市場觀望影響交易量的遞延效應2/ 疫情蔓延導致成屋交易量萎縮3/預售市場因預期禁止轉售心理，投資客倒貨，加上少掉一半炒作假性需求量，預售銷售率大減，間接影響市場悲觀氣氛，成屋交易量也受影響。另一方面銀行投資不動產水位接近30%上限，且因股債雙跌影響資金適足率，加上央行六月提高存款準備率，對未來首購剛性需求產生不利影響。然房市雖因三大利空壓縮成交量，房價仍居高不下，而在房價逐步降溫過程中，市場將待疫情抒緩後，市場信心恢復，交易量會逐漸回溫，目前房市沒有發現反轉迅息。
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