台北地院民事執行處今(13)日拍賣中興紡織中正區博愛路上一棟5層樓房子，標的建坪總面積150.2坪，法拍底價1億0350萬元。結果僅出現1封標單，由嘉泥(1103-TW)子公司嘉新資產管理有限公司，以1億2688萬元得標，溢價率23%。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，中正博愛特區及台北火車站商圈附近的辦公大樓，雖不算A級辦公商圈，但區域內金融機構林立，且區域內使用分區多為商四，容積率高達800%，未來若改建，此區將成為摩天大樓群，加上C1、D1雙子星大樓興建期待，該區辦公室需求仍非常強烈。
台灣房屋研究中心研究員王昫云指出，以該標的得標價，對比周邊近期成交行情，該標的一樓30.7坪，每坪估價200萬元，2至5樓共119.5坪，每坪成交單價54.8萬元，而周邊辦公室成交單價行情約在50萬至55萬元間，仍在行情範圍內。
王昫云表示，去年5月中旬，中壽以每坪55萬元，買下凱基證券大樓4至8樓；10月，基泰之星標售世紀羅浮大樓，新光人壽以每坪60.6萬元得標；12月，台灣金聯以每坪60萬元，標得歌林商業大樓，世紀羅浮大樓及歌林商業大樓。基於投報率高的因素，成交單價高於區域行情，因此凱基證券大樓較能反映市場真實行情。
嘉新水泥董事會在2003年，通過分割成立100%子公司嘉新資產管理股份有限公司，並將嘉泥所持有市價超過72億元的不動產，移轉至子公司，為國內水泥業分割的先例，且嘉新水泥在2010年，曾與遠雄、晶華、圓山聯手策劃重新打造中山北路商圈；也曾有住宅推案。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】