慘淡房市中，到底哪一類產品表現最差強人意，房仲業者統計雙北市各類型產品近三個月的去化率後發現，2000萬以上產品去化率低迷，雙北市去化量均不足4%，可說是慘淡房市中的大冷房！
■ 觀望降價心理 兩千萬以上難成交
怎麼會這麼冷？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，總價2000萬以上的產品，以換屋客為目標客層，但在市場景氣不振，加上預期房價下修心理，不少原本打算換屋的民眾轉而觀望，讓買盤更為膠著。
相較之下，低總價最熱銷，首購投資都愛，雙北市去化率最高的，多數是500萬以內的房子，而目前來看，若不計較屋況與生活機能，500萬以下兩房，在新北市的汐止、土城，甚至於板橋或新店區，仍有機會；但在台北市，500萬以下產品多為套房產品，若以銀行限制條件觀察，購屋人應以較無自備款問題的長線投資者為多。
■ 500萬以內物件 自住投資都受歡迎
根據統計，去化率最差的，還是以2000萬以上產品，徐佳馨分析，在以自住客為主的現階段市場，若要購買2000萬以上產品，至少得準備600萬以上自備款，對於一般首購族來說可是遙不可及。
不過，台北市700-1000萬價格帶產品去化率，低於1000-1500萬產品，房仲認為，以台北市來說，1000萬以下的預算，實在不容易看到能滿足首購族的產品，就算要找，不是地段不佳，就是屋況很差，也讓許多首購族寧可多加預算，咬牙成家。
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【網路地產王/綜合】