【專題報導】升息拉高不動產收益門檻 壽險業這樣布局https://reurl.cc/eOD4ER升息趨勢確立 金融壽險「獵樓」大軍主翼轉移到雙北以外https://reurl.cc/0X1Meo
【李同榮觀點】不動產投資南北各有利基。今年國內利率連兩升，半年來台灣壽險遭遇最強挑戰，累積升幅達1.5碼，壽險業在房地產的最低收益率門檻一下子拉高至2.47%，對比現行北市商用不動產投資報酬率落在2.5%上下，讓壽險業難在北市買到樓。市場預期年底前持續升息機會不小，因此大型法人的不動產投資策略將會更為靈活，也讓壽險業「獵樓」紛紛轉移至雙北外，「脫北」趨勢明顯。目前具高收益率的廠辦，甚至帶租約的廠房、適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，較會更受矚目。大台北地區廠辦因地價房價高，雖然短期投報率未跟上，不過，隨著租金上漲，長線仍具投資價值，是進可攻退可守的資產配置。
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