【專題報導】六都1~7月房市交易趨冷 南二都「成敗皆因台積電」降溫最有感https://reurl.cc/9pR9WY【李同榮觀點】交易冷，房市反轉？房市壟罩在升息、打炒房等隱憂下，市況詭譎多變，不少民眾對房市產生觀望。今年交易已連3月下滑，加上9月份《平均地權條例》修正案將送審，預售市場呈現多殺多現象，影響推案銷售率，預期到年底預售市場交易量才會轉穏。#南二都市況變動最有感，主因是去年同期因台積電等議題掀起推案潮，短線投資過多拉高預售價格，這些「聞積起舞」的區域，須要時間消化供給，也因此，除了排擠預售交易量，也影響到成屋銷售的觀望態度。今年房市戰場經過七大利空洗禮，卻驚見房價仍屹立不搖，只見預售交易量大幅萎縮及成屋量小幅減少1.2%，房價正處於上不去下不來的局面，市場人士預測928預售檔期的強弱，將是測試未來房市強弱的指標。李同榮則認為928檔期不會是影響未來房市的主要關鍵，未來房市強弱觀測關鍵在於成屋市場，第三季成屋交易量若繼續萎縮，就等於出現連續兩季價漲量縮的背離現象，房價才會有走軟的趨勢，不過，第三、四季成屋交易量除非市場有更大利空出現，否則，交易量應會逐漸回溫，目前談成屋市場轉為買方市場，仍言之過早。
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