【專題報導】房價高少子化！推升蝸居情勢 15坪以下小宅夯https://reurl.cc/nOeX7e
【李同榮觀點】都會小宅化趨勢明顯，近幾年人口密度高的都會因房價上漲影響購買總價，因此建案規劃空間縮小，吻合市場剛性首購需求，小宅化情況相當明顯。觀察2011年與2022年，兩波升息循環小宅交易狀況，今年上半年，全國15坪以下小宅交易占比達15.5%，較12年前同期增加6.5個百分點。#台灣進入升息循環，買方購屋成本增加，購屋族因預算有限而必須買小宅產品，尤其捷運周邊、明星學區、或醫院產業園區周邊等，轉手性和出租率高，且銀行鑑估值也更好，自住或投資出租兩相宜。#小宅擁有低總價、好入手的優勢，但需留意，有些銀行對權狀坪數低於15坪的物件，視為不易轉手的產品，房貸成數會受限，權狀坪數10坪以下的「小套房」，部分銀行甚至不承貸，其實銀行這樣的評估方式已經脫離市場實務，不合時宜。
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