【專題報導】新屋價量背離 埋變盤隱憂https://reurl.cc/8p1OQb【李同榮觀點】房市價量背離是技術循環末生段警訊，超過三季價量背離就可能是房價反轉的重要訊息。#國泰房地產指數季報統計，今年第2季全國預售、新成屋每坪成交價站上45.86萬元新高、年增34.7%；第2季在國內疫情突然竄起之下，新建案30天銷售率、成交量雙雙下滑，全國新建案30天銷售率季減1.1%，成交金額、戶數各衰退29.7%、26%。#房產專家李同榮指出，預售市場與成屋市場前九個月交易量呈現兩樣態勢，從今年前九月六都建物買賣移轉棟數年減3.11%，顯示房市交易量確實明顯趨緩，但成屋市場尚未到「價量背離」情況。單純從這數據來看，確實反映預售市場氛圍愈來愈保守，除了升息因素，全球資金不斷緊縮、經濟下行風險升溫，也會影響市場買氣，畢竟交易金額龐大，無論投資或自住的民眾，在這時候都會趨於謹慎。此外，今年疫情升溫與兩岸對立升溫、股價重挫、等因素也影響到房市買賣移轉棟數的表現，這種現象應會持續到年底，選後交易量才有機會回溫。
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