【專題報導】房市沒有想像冷！「建照、開工、使照」 挑戰金融海嘯後新高https://reurl.cc/EXzA3k【李同榮觀點】季的開工量大部分反應是前一、兩季銷售業績，第三季的開工量持續走高，也反映出上半年的銷售績效，而第三季的績效不如預期，可能就會反映到後兩季。使照量反映的是前兩、三年的績效，若是像2020、2021市場回升，開工量強勁上升，未來兩年使照量也將逐步攀升，一旦遇到市場銷售率持續下滑，開工量反轉向下，就會與往上推進的使照量呈現死亡交叉，這就是多頭市場反轉的重要訊息，一旦死亡交叉持續兩個月甚至三個月，市場空頭就已確立。根據內政部統計資料顯示，今年前三季建照達13.4萬戶，有機會挑戰1994年以來新高；開工量前三季達11萬戶，全年有機會挑戰2009年統計以來新高；使照數量前三季為8萬戶，全年也有可望挑戰2008年以來新高。#觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮，尤其11月底又有選舉等因素影響，可能都會暫時放緩推案的腳步。
【專題報導】房市量急縮多頭結束？專家揭3關鍵：「這時間點」房價恐鬆動https://reurl.cc/bGRLEo【李同榮觀點】房市趨勢專家李同榮指出，判斷此波房市多頭會不會提早結束，今年第四季到明年第一季應該是重要的觀察點，而第四季交易量是否延續傳統旺季效應，或是繼續走弱，端看三大關鍵因素：1.股市表現是否持續探底。2.兩岸關係是否持續惡化。3.疫情是否持續蔓延。李同榮認為，股市表現再低應該有限，兩岸衝突短期應不致增高，疫情應該會慢慢趨緩，加上第四季交屋潮、法人做帳與傳統購屋旺季，綜合判斷第四季房市會回溫，暫時房價沒有反轉向下的危機；至於明年房價開始會有些鬆動，部分區域與產品漲跌互見，上半年會比下半年表現較好，2023下半年會是此波多頭是否結束的關鍵，惟這波房價因有投資客剎車表現，縱使房價反轉，跌幅不會太深。
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