【專題報導】房市交易冷清 為何房價仍然下不來？(理財周刊>第1176期>房地產走廊>李同榮專欄)https://reurl.cc/3OO8g8【李同榮觀點】根據內政部統計，從一至二月份總交易量比較去年同期，就可發現今年六都平均交易量大減28.32%。從數據很明顯可看出，幾乎六都交易量比照去年同期可謂全盤皆墨，大幅萎縮近三成，如此的數據只能解讀市場交易的確非常冷清且急涷。然而，市場交易量既然大幅萎縮，為什麼房價仍下不來？可以用五個原因來解讀：一、短期利空不足以撼動房市走勢。二、季節性因素只會影響交易量，不會影響交易價。三、打房重心若錯誤，對房價影響有限。四、此波多頭平均漲幅不高，未來跌勢會很緩和。五、成屋市場穩健，剛性需求支撐，房價短期欲跌不易。…餘詳文章
【專題報導】李同榮｜房市最大灰犀牛將至？可危機入市https://reurl.cc/0EE8Ax
【李同榮觀點】李同榮分析，2021年台灣經濟成長率達6.45%，是近10年之最，在新冠疫情中，台灣經濟表現讓全世界刮目相看，現在只剩下兩岸關係成為台灣經濟成長的絆腳石，兩岸關係就是台灣經濟與房市最大的一隻灰犀牛，台海衝突若能理性解套，台灣將迎來第二次經濟發展的奇蹟。李同榮認為，在驚濤駭浪與理性收場之間，房地產一定會經過暴跌與暴漲的動盪格局，不過最終房價會回到基本面的軌道上，一旦台海局勢緊繃，正是考驗恐懼與貪婪的人性，也將會是台美斷交後45年來房地產難得危機入市的契機。
【專題報導】房貸餘額15年來首見衰退 專家：天冷下不了蛋https://reurl.cc/gZDk7p
【李同榮觀點】房市趨勢專家李同榮則對此直言「天冷下不了蛋」，在交易量急縮下，房貸餘額一定會衰退，但交易量縮可解讀為打炒房發酵，但不可解讀為打炒房績效，打房打到剛性需求量也退縮，不是產業之福，也不會對市場有所幫助，更不會是一項好政績。雖然去年起升息增加了購屋負擔以及打炒房政策發酵，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。
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