去年第四季，受歐債及國內奢侈稅打房、總統選舉不確定因素影響，全台主要都會區房市交易量能較第三季持續萎縮。其中，北市及新北市房市交易量更創10年來單季新低量。
根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，第四季全台九大都會區中，僅有具航空城題材的桃園、及北部地區低房價優勢的基隆，價格漲勢較明顯外，其餘都會區都僅呈現小幅上揚或是下跌的市況；而交易量能普遍較前季下滑，其中，台北市、新北市、台中市及基隆市，交易量與2010年同期相比，更有3成以上的衰退，而北市單季10,105件及新北市單季16,677件數字，更創2002年第一季以來的單季新低量，量能為10年來最低。
2011Q4 北市、新北市交易量創10年來單季新低量
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，2011年國內外政經情勢均不穩定，大大打擊民眾購屋信心，至去年第四季為止，全台九大都會區中，包含台北市、新北市、桃園縣、台中市、高雄市、基隆市等六個都會區，交易量能均已連四季下滑，而第四季北市及新北市交易量更創10年來單季新低，市場買氣極度受到壓抑。不過，因今年總統選後，原執政黨持續執政，對於市場信心有很大的穩固作用，觀察近期市場交易，量縮市況已有止穩跡象，市場底部正逐漸成形。
另外，黃舒衛指出，近期房市量能不彰，使得九大都會區房價也陷入盤整，以永慶價格指數(YPI)最新統計結果來看，第四季九大都會區房價，普遍呈現小幅上揚或下跌的局面，其中，新竹市受科技業無薪假影響最大，新成屋交易單季量縮近四成，平均單價下滑4.9%，幅度最大。
至於房價上漲的區塊中，桃園縣在去年8月航空城捷運線可行性評估計劃，獲經建會同意後，連帶激勵房價上揚5.5%，包含桃園市、八德市、蘆竹鄉與大園鄉等未來捷運線經過的地區，房市均有不錯的表現；另外，基隆市近年在大台北地區房價居高不下，不少建商看好目前基隆仍有1字頭低房價的優勢，推案量明顯提升，也帶動外來客前往購屋，房價也有5%的漲幅。
Q1房價短線修正機會仍大 投資族宜審視手邊資產
而未來房市走勢如何?根據永慶領先指數(YLI)數據顯示，全台九大都會區中，僅台南平盤整理機會較大，其餘八大都會區房價均有下修的機會。
黃舒衛表示，歐債加上近期國內各項經濟指標低迷，市場中無論投資及置產型買方，或是首購及換屋型買方，都有縮手觀望的跡象，預期本季房價下行機會仍大，去年一些投機需求較旺盛的重劃區及產品，房價溢價部份將逐漸修正，短期內有資金需求的人，可考慮適度調節資產，汰弱留強。
【鉅亨網記者詹宜軒 台北】