來客數最高成長逾一倍 但建商降價幅度不符期待 買氣僅增10%
央行上月宣布降息及鬆綁房貸管制，帶動清明連假北北桃各大房地建案案場人氣大幅成長，平均來客數增三至五成，部分案場甚至增逾一倍。
房市專家表示，在央行降息並鬆綁房市管制之下，房市得到喘息空間，但因建商降價幅度未如買方期待，買氣僅小增一成。
今年房市329檔期頗有倒吃甘蔗之勢，原先因2月南台地震與土壤液化等議題干擾，房地產業者普遍不看好329檔期熱度。
住展雜誌企研室經理何世昌說，在3月底央行降息與鬆綁房貸限制，以及建商、代銷衝刺329檔期旺季，加上為期四天的清明連假好天氣帶動下，催生各大案場人氣、買氣拉升。
建商表示，央行鬆綁房市後，近期平均推升各大案場人氣增加三至五成，甚至一倍以上，買氣則小增約一成；創意家行銷副總柯仲武表示，以建案「冠德大境」來說，昨（4）日來人增加約一倍，今年329檔期房市呈現「量增價平穩」格局。
「華固新代田」也出現來人以倍數增加情況，在案場人來人漸入佳境下，建商與代銷業樂觀看待520檔期表現。
信義房屋代銷事業部經理楊國昌表示，土壤液化潛勢區雖然成為買方殺價的理由，但實際上現在市場上的預售、新成屋在設計監造時，已提升耐震係數標準，只要無偷工減料之虞，買方是否會出手購屋，並不會直接受到土壤液化潛勢區的議題左右。
何世昌表示，以近期銷售開出紅盤的個案來說，都是訴求自住的小坪數產品，且價格相當有競爭力。
舉例來說，冠德建設在林口A9的共構宅「冠德鼎捷」，因為是共構小宅產品，買氣不錯。
另外，茂德機構在新店安康區的「陽光Park」因為每坪成交價在2字頭，較附近3、4字頭的行情來得有競爭力，每周來人近百組。
除了小宅產品熱銷外，何世昌指出，大坪數產品也因為土壤液化潛勢區的議題，刺激出換屋需求，加上去年遞延買盤逐漸出籠下，也讓大坪數產品銷售情況慢慢動了起來。
【UDN】