台北市捷運局首度標售「美河市」昨（11）日開標，總計標售80戶，但因房市不景氣及底價偏高，只吸引五封標單投標，共出脫五戶，標脫率僅6.3%，總計出脫3,600多萬元，溢價率不到2%。房仲業者認為，缺乏投資買盤，捷運聯開宅流標會成為新常態。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅過去向來是房市票房的保證，但若是價格不符合區域行情，或是本身條件與市場需求脫鉤，就會乏人問津。
此次「美河市」標售底價並未貼近市況，目前市價行情每坪約45萬至50萬元，加上標售物件的條件不佳，單層戶數高達24戶，主要採光面又配置廁所會影響採光，讓購屋人卻步。
曾敬德表示，近期捷運宅標售常出現流標等情形，如捷運淡水線的關渡站聯開案將進行第三次公開標售，捷運新店線的新店站聯開案也將進行第五次公開標售，若是產品與價格不對自住客的口味，也未必是票房保證。
「美河市」2012年11月完工，2013年2月交屋，市府分回673戶，其中包含一般事務所與商場和住宅，此次標售A棟8至10樓的72戶，與D棟1、2樓8戶，共80戶「一般事務所」。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，實價揭露對照此次標售底價每坪49萬至58萬元，政府「開價」並不便宜。
兩月後再推 底價不降
台北捷運小碧潭站聯開宅「美河市」首度釋出80戶一般事務所進行公開標售，昨（11）日開標僅收到五封標單，且只有兩位投標人到場，現場相當冷清。台北捷運局聯合開發處處長魏國華表示，標售狀況不理想可能與房地產不景氣，以及很多人在喊「先不要買等降價再進場」有關，此案在一、二個月後會再度辦理標售作業，且標售底價不會調降。
魏國華說，捷運局是公家單位，比較沒有彈性，這次標售狀況不理想，但下次招標時也不會降價。
【UDN】